2011/04/19

社長のブログ　☆ 　住まいづくりで失敗しない為の重要な要素‼

★家は不動産・・・経済的価値がない家は不動産と呼べない。
　買い手がつかない家、お金に変えられない家は財産の価値がないということです。
　不動産の価値は、だれもが欲しいところは当然高くなり、欲しくない所は安くなります。要するに
　需要と供給のバランスで値段が決まる訳ですが不動産に対する価値観は人それぞれです
　将来、子孫に財産として残したいのなら、不動産価値は重要です。土地から価値を
　取得するのであれば、まずは生活の、便が良いこと（便利性）ですね。　
　生活する上で便が悪いと買い手が付きにくく値段も安くなります。建物からの価値だと耐久性です。

★建物の耐久性‼
　不動産価値を考えるのであれば数寄屋建築の様な100年たっても200年たっても色あせない古臭さを
　感じさせない建物が価値はあります。それに比べるとプレハブ型の家は寿命が25年～26年と言われています。
　建物の価値から言うと資産価値ゼロです。売りに出しても買い手がなかなかつかない又、取り壊すとなれば
　費用がかかってしまうため、マイナス査定になります。

★家づくり計画は長期的に考えるべき‼
　家づくりを考える多くの人は家が建つまでの事しか考えていません。家は一生涯生活していく場所です。
　短期的な計画では必ず後で後悔します。実際に住み始めると5年もたてばメンテが必要になってきます
　5年はあっという間です。そして10年もたてば水回り等のある程度費用のかかるメンテも発生してきます
　それらリフォームやメンテにかかる費用も計算しておかないと行けません。さらに30年もたつと
　大規模なリフォームや建て替えが必要になってきます長期的に考え全てを考慮して家を建てないと、
　後で結果的に損をすることになりますよ。
　　　

2011/04/14

☆ 電力制限とオール電化住宅に思う・・・‼？

★素材選びの重要性
　これから夏場に向けて電力の消費が倍増する可能性がある中、オール電化住宅
　戸数は2002年に13,000戸から2008年には456,000戸に2010年には850,000戸まで
　倍増しました。また高断熱・高気密住宅が今も増え続け、全国あちらこちらに
　魔法ビンの様な住宅が建てられています。
　
★私は疑問に思う国が進める今の住宅・・・ほんとに省エネ住宅？　　シックハウス対策住宅？
　
　結露が起きにくいサッシとして最近では2重サッシ（ペアサッシ）も普及してきました。
　壁には断熱材が隙間なく充填され室内は、冷気や暖気の放出がなくなり温度差も一定
　に保たれ高気密・高断熱の住宅にすることでとても良い快適な住宅だ‼と良いことばかり
　の住宅の様に宣伝されています。しかし、こういった高気密の住宅は、日本と違い北米や
　カナダ等寒くて厳しい冬の生活に耐えられる、暖かさだけを重視した工法なだけに日本
　の様な高温・多湿の国ではいろいろな健康上の問題が起きてきます。

　これらの住宅は隙間がないため、湿気も逃げる所がなく室内の空気を流動するには機械換気
　やエアコンに頼るしかないのです。室内の密閉感は息苦しく感じられ健康で快適な生活空間
　とは言えません。またオール電化の普及が進む現在、電力消費も増え続けています。
　
　万が一、今問題になっている夏場の電力消費問題など、停電や節電になった時どうなるのか？
　頼りのエアコンも使えない、24時間換気も動かない・・・？のでは気密の高い閉鎖空間に
　閉じ込められる事になります。
　広い高原や広い海辺に立った時、感じる「さわやかさ・開放感」は空間の広がりから感じ
　るものであり、生活環境を密閉し、健康を害する今の家づくりが常識的になりつつある事が
　大問題であり、住まいを求める人も素材選びはもちろん大切なことですが、性質も理解し
　健康に害するものは取り入れない事も生活をしていく上では重要なことではないでしょうか。

★建物全体が呼吸する家づくり、機械換気に頼らない家こそが本当の健康住宅だと思います。
　今あちこちで建てられている合板で密閉された建物では、家自体呼吸が出来ないため換気をしなければ
、いろいろな健康的問題が発生する原因になってくるのです。

2011/04/12

☆「 健康」へのこだわり・　素材選びの重要性・・・？　②

★電磁波対策？してますか。
　電磁波が人体に及ぼす影響、障害は様々ですが電磁波は遺伝子細胞に深刻なダメージを与えるのは確かです。
　疲労、ストレス等で最悪のケースでは、腫瘍やガンの発生なども考えられるそうです。
　電磁波が人体に何らかの影響を与えることによる精神的なダメージも大きくなる事も考えられます。
　電磁波の危険度は現時点では未知数であるだけに、関心は高く持ち、今できる対策はしておきたいですね。

★毎日の生活の中で、こんな悩みありませんか？
　● キッチンの前に立つとクラクラして、具合が悪くなる。(ＩＨクッキングヒーター付き)
　● 部屋に入るとなぜかイライラし長い時間いられない。
　● リビングにいると頭の中でブーンという音が鳴り離れるとおさまる。
　● TVを新しくしてから、目の痛み、頭痛がおさまらない
こんな症状が出たら、電磁波によるものかもしれませんので電磁波の影響を軽減する工夫、対策をした方が
良いと思います。

★しっていますか？・・・・ケータイから出る電磁波の高周波？
　日本では一般家電から1秒間に50回～60回振動する周波数がでますが、ケータイからは1秒間に数億～十数億
　回振動する高周波の電磁波(マイクロ波)が出ています。高周波であるため特に注意が必要です。
　欧米では、細胞分裂の盛んな子供への影響を考えて「16才未満の子供の携帯電話の使用を禁止」している国も
　あるそうです。

★当社の電磁波対策‼
　アーベルホームでは、住む人の健康を考えた家づくりを行っており家電製品やパソコンから出る電磁波、
　空気中の化学物質や悪臭を除きし、家と人に活力を吹き込む木炭を液状化した塗料ヘルスコートを壁に塗布
　して電磁波をカットする対策もしています。